刚刚过去的新年首月，广州楼市由于市中心降价促销成交比例增多，拉升全市均价涨近一成。据阳光家缘数据显示，1月份广州全市住宅网签成交量共计3348套，环比上月成交量下跌33%；房价方面，1月成交均价12449元/平方米，环比上涨10%，整体呈现出“量跌价升”的倒挂局面。业界人士认为，成交缩水与“春节月”有关，均价上升是成交结构导致的“假涨真跌”。
成交量跳水房价“假涨真跌” 据了解，天河区1月份成交量仅为72套，环比上月126套成交量下跌42.9%，价格则从上月34644元/平方米升至本月37023元/平方米，涨幅达到6.8%。从化1月份住宅受“买房入户”政策结束影响，仅成交74套，环比上月755套成交量暴跌90%，但在价格方面反而则由上月6920元/平方米均价增至今年1月份的8663元/平方米，增幅高达25%。
对于这种“量跌价升”的倒挂现象，地产专家韩世同则认为，这是非常明显的楼价“假涨真跌”现象。原因在于这个阶段有不少的市中心楼盘降价出售或低开出售，随之带来成交量的上涨；但相对于郊区盘本身售价不高、降价空间不大而言，中心区楼盘即使降价后总价仍会维持在2万元/平方米的较高水平，因此拉动了整体的均价，属于价格的结构性上扬。
海珠区降价变成交大户 海珠区则是楼价“假涨真跌”最为典型的代表区域。根据数据统计，海珠区1月共成交366套住宅，环比上月成交271套增长35%，跻身广州十区二县成交榜排行第四位，也是1月份广州十区二县中成交环比涨幅最大的区域。
海珠区延续了去年12月有楼盘降价出售的趋势，1月份依旧有多个新盘降价出售及推出大幅优惠，其中力迅时光里、佳兆业君汇上品上演双雄会，在全市楼盘成交总榜跻身前十。力迅时光里1月份共成交147套住宅，排名楼盘成交榜第三位，成交均价为20746元/平方米，该均价对比该盘对外公布的23000元/平方米的均价，有不小的降幅。
