买房买什么？
   其实买房就是买地段和房子。地段是从投资价值来考虑，作为一项个人重大不动产投资，每个人都希望房子一边使用一边增值。而能够做到这一点的，不是发展商品牌，不是产品是否新潮体面，而是地段。地段是城市财富与气质长时间敛聚形成的，最不具备替代性。
   而房子，是居住功能的使用价值的最终依托。房子的好坏取决于三点，一是户型（主要考察居住必备功能要素的适应情况，如大家最熟悉的通风采光，当然也包括其他功能的灵活性与实用性、均衡性）。二是公共配套，如供水，供电，供暖质量，通信状况，公共大堂、电梯等场所的舒适性。三是物业管理服务方面。这个重要性不言而喻。
  在我们国家，买房还有一个要素，就是小区环境。而在西方发达城市，这个概念就是依托于地段之上的街区，由于我们城市发展的历史，以及社会治安等因素，我们的小区都是不开放的，甚至是封闭的。而这个因素，我认为是特定阶段的特定要素。是考虑重点，但不是最重要的。最重要的仍然是前面两个。而从这个角度看，目前我们国家的别墅普遍面临治安的挑战（所以，中心区的房子还具有最安全的属性）。
  所以，我的结论，是买有价值的地段范围内（如中心区）设计得比较好，房屋公共配套与服务较好，治安有保障的小区，如果低密度，园林又好，当属上上佳品。
  买房，其实质也仍然是基于自身支付能力满足自我居住需要的一个过程。每个人的出发点不一样，如就近照顾家人，让小孩就读名校，享受便利生活，近工作单位等等。但，有价值的房子，总是有其一致性的表现，就是繁华中心，绝佳风景与良好功能（包括户型、服务等方面）。
  最后申明，本博仍然是重点考虑中产阶层改善型住房。对于中低收入人群，买房的地段当属交通便利，生活基本配套完善。以后再铺陈。
  一家之言，见谅见谅！