现阶段房地产扑朔迷离，地产专家在各种数据中捕风捉影，消费者在各种论断中左右摇摆，未来几个月房地产将如何，大家众说风云，今天读到一组数据我也大胆谈谈想法。

    北京：10月北京二手房买卖交易量环比增长2．1％，上周二手房住宅成交量为1186套，比10月第四周上涨138%。

    深圳：11月3日是本月第一个过户日，二手房成交326套，几乎是上一周日均成交的5倍，同时也创下今年二手房单日成交量的最高纪录，11月4日深圳二手房成交也达到204套。

    北京和深圳是中国房地产举足轻重的两大城市，也是验证市场的标的性城市，这两条数据无疑说明二手房市场成交量已经渐渐回暖，我想其中最少能说明三个问题：

    第一，新政效果得到验证性体现；

    第二，市场刚性需求的观望情绪开始松动，楼市中低端市场疑被激活；

    第三，中国信心走出最低谷，购房者信心开始回归。

    单从成交量来讲，二手房市场状况具有楼市走向的风向性，每当二手房市场疲惫，交易量下降一般在短时间内就会影响到新房的成交量，如果二手房不断萎缩，必然迎来整个市场的不景气甚至走向下行轨道，每当二手房市场持续升温走向火爆，整个市场就会持续走强而从走上上行轨道。这两种态势的发展直接的结果就是房价的下挫和上涨，在过去房地产市场的风云变幻种已经验证了这样一个规律。

    基于以上的规律，以鄙人愚见，二手房成交量回暖，楼市见底已现端倪。目前房地产处于下行轨道中，做出这样的判断，看来又要被骂了！呵呵！！

    首先，房地产通过洗牌和内循环调节，理性基本回归；

    其次，政策正在引导房价向价值靠拢；

    第三，在价格靠拢价值的情况下，刚性需求观望情绪松动，成交量必然不断上升；

    第四，成交量的上升价格必然见底。

    在此提醒持币待购的朋友时刻高度关注市场，以免错过购房最佳时机！