现在是不是买房的时候

这个问题也许是很多人最想知道的。然而这个问题没有答案，它跟"现在是不是抄底股市的时候"一样，是一个伪命题，如果有答案，那么答案本身就有可能改变事情本身，道理很简单，假如人人都知道现在是抄底的时候，股市会怎么样？如果人人都认为是买房的时候，那是什么状况？

也许有人会说这是在转移话题，问能不能买房的人，都是买房子有用处的。那么这个问题就更没有回答的必要了。买房的人自然会按照自己的资产状况选择消费还是不消费，至于划不划算？那是另外一笔账。

我们一直在说，房地产市场绝不能离开宏观经济单独讨论，因此，在目前宏观经济受挫，通缩风险黑云压城的背景下，房地产市场的调整是深刻的。中国股市下跌超过70%，这已经是1929年美国大萧条时期的数据重演，而严峻的外部环境、出口萎缩的预期、银行惜贷、制造业低迷等等一系列问题，都在影响着中国经济。房地产行业在这场清洗中，失去的是泡沫，得到的是理性。

无锡楼市价格回落有限

2008年无锡秋季房交会是无锡楼市今年的重头戏，很多人都把这看作是开发商和消费者的最后一次博弈，其结局将主宰无锡楼市未来的走势。但是事实是，开发商真正要博弈的，决不是消费者，他们面临的问题是行业调整时企业自身的战略抉择，这个问题包含的范围要广泛得多，绝非仅仅是一个局部市场上局部斗争的胜利。

在房交会之前，从无锡市场的表现来看，无锡市场似乎可以用平静来形容――成交量从上半年的谷底逐步回升，并维持在一定的高度，成交量的下滑比率不超过30%；成交价格有所松动，但大规模的杀价并没有出现；消费者的观望情绪浓厚，但售楼处依然人头攒动……

但在这平静的背后，我们依然能够看到一丝惨烈。商业物业和写字楼抬头，抢去了半壁江山；高端公寓和顶级物业疲软乏力，高端客户群深陷经济危机泥淖无暇他顾；低价位物业、小户型备受青睐，刚性需求支撑成市场擎天柱；部分竞争较重的区域开始变相的打价格战，一个"**元/起"的广告可以换来络绎不绝的电话铃声；许多新开盘的楼盘调低入市价格，甚至以十分惹眼的高性价比杀入――这一切都告诉我们，市场毕竟变了，未来的路怎么走，煞费思量。

即便如此，无锡在淡市中的表现应该说是略胜一筹的，这也体现了无锡这个市场的自住需求导向。在没有过多资产炒作的无锡市场，价格的回落是一定的，但幅度有限；观望的情绪是一定的，但恢复信心更加容易。

未来的市场必然上行

经过这一次的调整，中国的房地产市场终于接受了一次冰与火的洗礼，而经过洗礼的市场，在涅??后必然会发展得更加繁荣昌盛。百年一遇的经济危机教育了所有人，既教育了开发商，也教育了消费者，在双方受教育的前提下，未来的市场必将走向冷静的理性，房地产市场的利润预期将回归正常区间，产品设计将更加以人为本，营销推广也将更加有的放矢，开发模式将更注重风险控制。

随着中国经济结构调整走上正轨，一个愈加清晰合理的行业新秩序必然诞生，一个健康、对消费者更加负责的行业新环境必然形成。这次由全球金融海啸引发的深度调整，将给与中国房地产业涅??的机会。

未来的市场走势会怎样？这里并没有好或者坏两种答案，而只有何时好起来这一种判断，因为经济的运行规律是永远以波动的方式上行的。如果这个问题落到无锡市场，我们更倾向的判断是，在一年内中国经济将进入看多预期，随着实体经济的发力，房地产市场的高端物业又将踏上一条快速上行的通道，普通物业迎来理性的回归。无锡的城市化进程依然对房地产市场有着强有力的支撑，所以未来的市场必然是上行的。这样的景象，也许在明年就可以看到。

那么目前应该做什么？也许中国房地产业协会与搜房网一起发起的"暖冬行动"倡议是最为可行的：媒体要以营造良好的舆论环境为己任；购房者以平和的心态进行购房决策；开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。一句话，就是理性面对。